Inversión y gestión de bienes

Estructuración de inversión

Análisis de oportunidades de inversión, viabilidad, estudios de mercado y riesgos para la adquisición o desarrollo del modelo de negocios.

Acompañamiento en la gestión jurídica y contractual, estudio de títulos, negociación del activo, proyección de ingresos y retorno de inversión bajo métodos valuatorios

Gestión en adquisición

Estrategia de explotación

Definición del modelo de operación (renta corta o media, renta hotelera, etc.) según el mercado, articulación con normas urbanísticas, ubicación y potencial productivo.

Estructuración comercial

Diseño de comercialización y operación a través de plataformas, pricing, diseño de anuncios y ADR promedio y su convergencia con softwares, OTAs y otras herramientas

¿En qué consiste?

Exposición del caso:

Presentas tu situación, antecedentes y objetivos.

Análisis:

Se identifican puntos críticos, riesgos y oportunidades en tiempo real.

Enfoque estratégico:

Se plantean alternativas y criterios para la toma de decisiones.

Ruta de acción:

Se definen los siguientes pasos, ya sea para avanzar de manera autónoma o mediante un acompañamiento posterior.

Entregables:

Cotización de servicios y diseño de hoja de ruta y planificación de inversión

Solicita tu consultoría

Generalidades y antecedentes:

Predio de 1582 m2, construcción en mampostería confinada de 254 m2, con diseño minimalista costero con cubiertas de teja, de uso residencial y ubicado en un polígono de media mixtura del POT, compatible con uso comercial y destinación hotelera.

Análisis y estructuración del proyecto:

Con un aprovechamiento de solo el 16% de un predio que permite una ocupación máxima del 70%, se estructuró un proyecto para explotar el mayor y mejor uso. En el que se reforma la construcción existente y se pone en marcha un proyecto hotelero que genere flujo de caja al inversionista para ejecutar las demás fases de ampliación del hotel.

Procedimiento:

Se realizó un avalúo del predio, teniendo en consideración los valores del mercado y la depreciación de la construcción. Posteriormente, se realizó un estudio del mercado y estimación del valor de la renta, lo cual nos arrojó un ADR promedio para el hotel y una proyección de ingresos y retorno de inversión.

Resultado:

Con el proyecto, se estima una valuación final, aplicando el método de la renta, de 2.6 veces el valor invertido. Es decir, la sola puesta en marcha del proyecto hotelero, representa un valor de mercado que duplica la inversión realizada (adquisición + adecuaciones).

Gestión y operación:

Este acompañamiento se realizó a través de mi equipo en Rentia.co y, además de la consultoría alrededor del proyecto, asumiremos la gestión y comercialización del hotel, a través de un joint venture con el inversionista, con el cual aportamos una experiencia de más de 9 años en el sector.

¿Necesitas también un acompañamiento para invertir o gestionar una propiedad?

Un proyecto para destacar

Preguntas frecuentes

¿Este servicio es solo para quienes ya tienen propiedad?

No. También acompaño procesos desde la intención de inversión o la exploración de modelos de negocios como joint venture.

¿Trabajas solo con renta corta (Airbnb)?

No. Se define el modelo según el activo y el mercado.

¿Puedo contratar solo una parte del servicio?

Sí. El acompañamiento puede adaptarse según la necesidad.

¿En qué ciudades operas?

Principalmente en San Andrés y Medellín, en donde tenemos presencia física. Sin embargo, podemos evaluar otros mercados.

¿Incluye la gestión operativa del inmueble?

Puede incluirla o articularse con el modelo de operación más adecuado. Dependerá de la capacidad del modelo que manejamos con Rentia.co y a partir de allí se determina.

Depende del tipo de activo, su ubicación y el modelo de explotación. Durante el acompañamiento se realiza un análisis realista del mercado para proyectar escenarios de ingreso, ocupación y retorno de inversión con metodologías valuatorias.

¿Qué rentabilidad puedo esperar de mi inversión?

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